Koopwoningen blijven duurder worden. De gemiddelde prijsstijging in Nederland in het eerste kwartaal was bijna 11 procent en in bijna alle gemeenten was sprake van een toename. Opvallend is dat ook juist in het noorden van het land huizenprijzen hard stijgen.
“Wat meespeelt is dat gebieden waar de prijzen de afgelopen jaren minder hard stegen, een inhaalslag maken”, zegt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom bij statistiekbureau CBS.
“De provincie Groningen en delen van Friesland maken zo’n inhaalslag, maar aan de andere kant stijgen de prijzen ook snel in de gemeente Utrecht en omstreken”, vervolgt Van Mulligen. “Het kan zijn dat in Amsterdam de prijzen al zo hoog zijn dat ze om zich heen zoeken, bijvoorbeeld in Utrecht.”
Wel moet de kanttekening worden geplaatst dat het CBS een nieuwe methode gebruikt om de prijzen per gemeente te berekenen en dat niet voor alle gemeenten voldoende cijfers waren. Voor 317 van de 342 gemeenten is in beeld gebracht hoe de huizenprijzen begin dit jaar stegen of daalden. Dat is te zien in onderstaande grafiek.
De prijzen stegen het sterkst in de Utrechtse gemeente Bunnik, waar huizen gemiddeld 19,8 procent duurder werden. De enige twee gemeenten waar de prijzen daalden, waren Vught en Texel.
Invloed van voormalige huurwoningen
“Een inhaaleffect kan een reden zijn waarom sommige regio’s harder stijgen dan de ander”, denkt Nic Vrieselaar, woningmarkteconoom bij Rabobank. “Als een voorkeursregio onbetaalbaar wordt, wijken mensen uit naar een regio van tweede of derde keus.”
“Maar het kan ook iets anders zijn. Wat nu bijvoorbeeld heel erg speelt, is de verkoop van voormalige huurwoningen.” Onlangs bleek dat beleggers hun woningen blijven verkopen, zeker in universiteitssteden. “30.000 tot 35.000 van die transacties afgezet tegen ruim 200.000 woningverkopen in totaal, dat maakt een verschil. Zoiets beïnvloedt de prijzen.”
“Het is heel lastig om op basis van één kwartaal te zeggen of een minder snel stijgende prijs een trend is. Maar het is opvallend dat in regio’s waar beleggers voorheen heel actief waren, de prijzen minder hard stijgen.”
Owner-occupied homes continue to become more expensive. The average price increase in the Netherlands in the first quarter was almost 11 percent, and there was an increase in almost all municipalities. It is striking that house prices are rising sharply, especially in the north of the country.
“What also plays a role is that areas where prices have risen less sharply in recent years are catching up,” says Peter Hein van Mulligen, chief economist at statistics agency CBS.
“The province of Groningen and parts of Friesland are catching up, but on the other hand, prices are also rising rapidly in the municipality of Utrecht and the surrounding area,” Van Mulligen continues. “It may be that prices in Amsterdam are already so high that they are looking around, for example in Utrecht.”
It should be noted that CBS uses a new method to calculate prices per municipality and that there were insufficient figures for all municipalities. The increase or decrease in house prices at the beginning of this year has been mapped for 317 of the 342 municipalities. This can be seen in the graph below.
Prices rose the most sharply in the Utrecht municipality of Bunnik, where houses became an average of 19.8 percent more expensive. The only two municipalities where prices fell were Vught and Texel.
Influence of former rental properties
“A catch-up effect may be a reason why some regions are rising faster than others,” thinks Nic Vrieselaar, housing market economist at Rabobank. “If a preferred region becomes unaffordable, people move to a region of second or third choice.”
“But it could also be something else. What is currently playing a very important role, for example, is the sale of former rental properties.” It recently emerged that investors are continuing to sell their homes, especially in university cities. “30,000 to 35,000 of those transactions compared to more than 200,000 home sales in total, that makes a difference. Something like that influences prices.”
“It is very difficult to say whether a less rapidly rising price is a trend based on one quarter. But it is striking that in regions where investors were previously very active, prices are rising less sharply.”