Nederlanders zijn een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan wonen, terwijl de huurprijzen en woningprijzen zijn gestegen. Dat is te danken aan de loonstijgingen van de afgelopen jaren.
Hoewel een huis kopen en huren steeds duurder is geworden, zijn Nederlanders een kleiner deel van hun inkomen kwijt aan woonlasten. Dat concludeert statistiekbureau CBS op basis van de periode 2018 tot en met 2023. Ook vaste lasten zoals energie en onderhoud vallen onder woonlasten.
Vooral huishoudens in een huurwoning van een woningcorporatie hielden een groter deel van hun inkomen over. In 2018 moesten zij bijna een derde van hun geld aan de kant leggen voor de huur, energie en onderhoud. In 2023 was dat nog maar een kwart.
Bij de rest van de huurders en huiseigenaren is de daling kleiner, zoals te zien in onderstaande grafiek.
Inkomens gaan omhoog
“Het is nog steeds een aanzienlijk deel van het inkomen dat naar woonlasten gaat”, zegt hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen van het CBS. “Maar we houden wel meer geld over voor andere zaken.”
Er gaat veel aandacht naar de gestegen prijzen van energie, wonen en de boodschappen. “Aan de andere kant zijn onze inkomens vaak nog meer gestegen”, zegt Van Mulligen.
Huishoudens verdienden in 2023 grofweg een derde meer dan in 2018. Voor woningeigenaren lag de stijging van lonen rond de 27 procent. Huurders bij een woningcorporatie gingen er zo’n 25 procent op vooruit. De rest van de huurders zagen hun inkomsten het hardst stijgen met gemiddeld 33 procent.
Huren en kopen werden ook duurder
Wonen werd in dezelfde jaren ook flink duurder. Verhuurders die geen woningcorporatie zijn, verhoogden de huren met 23 procent in vijf jaar tijd. Woningeigenaren zijn 6 procent meer gaan betalen, terwijl huurders bij woningcorporaties de rekening met 11 procent zagen stijgen.
In 2021 werd de kale huur van sociale huurwoningen tijdelijk bevroren. De bedragen per maand zijn te zien in onderstaande grafiek:
The Dutch spend a smaller portion of their income on housing, even as rental and housing prices have risen. This is due to wage increases in recent years.
Although buying and renting a house has become increasingly expensive, the Dutch spend a smaller portion of their income on housing costs. This is the conclusion of the CBS (Statistics Netherlands) based on the period from 2018 to 2023. Fixed costs such as energy and maintenance are also included in housing costs.
Households in rented housing from a housing association, in particular, had a larger portion of their income left over. In 2018, they had to set aside almost a third of their money for rent, energy, and maintenance. By 2023, this was only a quarter.
The decrease is smaller for the rest of the tenants and homeowners, as can be seen in the graph below.
Incomes are rising
“It is still a significant portion of income that goes to housing costs,” says chief economist Peter Hein van Mulligen of CBS. “But we do have more money left over for other things.”
Much attention is paid to the increased prices of energy, housing, and groceries. “On the other hand, our incomes have often risen even more,” says Van Mulligen.
Households earned roughly a third more in 2023 than in 2018. For homeowners, the increase in wages was around 27 percent. Tenants with a housing association saw an increase of about 25 percent. The rest of the tenants saw their incomes rise the most, with an average of 33 percent.
Renting and buying also became more expensive
Housing also became considerably more expensive in the same years. Landlords who are not housing associations increased rents by 23 percent in five years. Homeowners have started paying 6 percent more, while tenants with housing associations saw the bill increase by 11 percent.
In 2021, the basic rent of social housing was temporarily frozen. The amounts per month can be seen in the graph below:
